대치 유명 학원이 한곳에… '평택맘'들의 랜드마크

김정란 객원기자
입력 2018.10.25 03:00

맘스' 스퀘어

경기도 평택시의 인구는 2010년 41만9000여 명에서 2017년 47만9000여 명으로 7년 만에 14% 이상 증가했다. 평택시가 발표한 '2035 평택도시기본계획 수립안'에 따르면 2020년까지 78만 명, 2035년까지 120만 명까지 증가할 것으로 기대된다.

‘평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티’의 중심상업시설이 될 맘스’스퀘어. 지하 1층~지상 5층 4개 동 총 214개 점포로 구성된다. 동삭교차로와 인접하며, 지하철 1호선과 SRT 지제역이 가깝다. / 동문건설 제공
특히 최근 대기업이 잇따라 이 지역에 대규모 투자와 신규채용 계획을 내놓으면서 평택은 대기업 배후도시로 부각되고 있다. 실제로 삼성은 평택고덕산업단지 반도체공장(평택 1라인)에 37조6000억원에 달하는 금액을 투자했고, 향후 3년간 평택을 중심으로 반도체, AI 분야에 130조를 투자할 계획이다. 신규채용 계획도 약 4만 명에 이른다. 평택시 부동산중개업자는 "평택 아파트 부동산 시장은 대기업 투자의 기대감으로 최근 뜨거운 열기를 보였다"며 "최근에는 아파트에 대한 부동산 규제와 주요단지 입주가 맞물리면서 투자 바람이 상업시설로 불고 있다"고 말했다.

이런 분위기에 평택 상권에 대한 관심도 따라서 높아지고 있다. 대규모 택지개발로 꾸준한 배후수요를 갖췄을 뿐 아니라 대기업 위주 산업단지 조성으로 평균 소득이 높기 때문이다.

평택은 고덕신도시, 신촌·동삭·소사벌·송담·현덕·포승·신영 지구 등 택지지구 대규모 개발에 비해 대형 상업시설은 평택역 상권에 위치한 AK플라자가 유일했다. 이 지역 한 부동산 업자는 "통복시장, 모텔촌 등 주변 정비가 부족한 구도심 상권이 한계를 보이면서 신규 상권으로의 이동이 빠르게 진행되고 있다"며 "신규 상권 중 대표적인 곳이 소사벌지구 상권이다. 남평택권 중 유일한 공공택지지구인 소사벌지구를 배후수요로 둔 중심상권으로 현재 평택역 상권을 제외하면 가장 번화한 상권으로 평가받고 있다. 인근에 위치한 용죽지구, 현촌지구도 배후수요로 두고 있으며, 평택역 상권의 젊은 고객층 유입이 가속화되고 있어 상권이 더욱 활성화 될 것으로 보인다"고 주장했다.

신촌지구 중심상업시설로 동문건설이 분양하는 맘스'스퀘어도 이런 분위기에서 주목받는 곳 중 하나다. 맘스'스퀘어는 동문건설이 평택 신촌지구에 공급하는 '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티'의 중심상업시설로, '굿모닝 평택맘 프로젝트'에 따른 교육특화 상업시설이 구성돼 눈길을 끈다.

굿모닝 평택맘 프로젝트란 동문건설의 맘스(Moms) 특화 아파트로, 동문건설은 2016년 7월 '대치동 명문 학원 타운' 유치를 위한 '강남 대치 학원가 교육특화 계약'을 체결한 바 있다. 평택에는 아직까지 이렇다 할 학원가가 형성되지 않아 학부모들의 관심이 높다.

유명 학원을 유치해 교육특화를 앞세운 상업시설은 분양시장의 성공 공식 중 하나다. 학부모들 사이에서 인기를 얻게 되면 학원은 물론 인근 카페, 식당, 등 상권 전체가 활성화 되는 경우가 많다. 대표적으로 국내 유명 학원가가 있는 대치 은마(강남), 중계(강북), 안양평촌(경기) 등은 인근에 비해 상가 임대료가 높은 편이다. 부동산 114자료에 따르면 국내 사교육 1번지로 통하는 대치동 상권(한티역)의 경우 상가 1층 3.3㎡당 월 임대료는 올해 6월 기준 15만3200원이다. 이는 강남구 6개 상권(가로수길, 선릉역, 압구정, 삼성역, 강남구청역) 중 가장 높은 수치다.

평택 맘스'스퀘어는 연면적 2만942㎡ 규모로, 지하 1층~지상 5층 4개 동 총 214개 점포로 구성된다. 평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티 4567가구(1만3000여 명) 아파트 단지의 중심상업시설이다. 3개 블록 2803가구는 2016년 분양 완판됐고, 2019년 8월 입주 예정으로 나머지 블록도 순차적으로 분양할 계획이다.

또 인근에 동삭지구(1095가구) 동삭2지구(5632가구), 모산지구(5798가구) 등 대규모 주거단지가 조성 중이어서 유동인구가 많을 것으로 예상된다. 분양 관계자는 "각 층마다 특색있고, 적확한 MD구성과 대치동 명문 학원타운을 유치해 아이부터 어른까지 다양한 연령층의 집객 효과가 기대된다"며 "풍부한 배후수요와 합리적인 분양가가 더해져 평택 일대 '랜드마크' 상업시설로 상당한 가치 상승이 기대된다"고 말했다.

상업시설은 스트리트 형으로 조성되며, 저층 중심의 나열식으로 배열돼 가시성을 높였다. 동삭교차로와 인접하며, 지하철 1호선과 SRT 지제역이 가깝다. 경부고속도로, 평택제천고속도, 1번국도, 45번국도 등을 편리하게 이용할 수 있고, 간선급행버스도 지난 해부터 운행 중이다.

평택 맘스'스퀘어 견본주택은 경기도 안성시 공도읍 진사리 10-2일대에 있다.

조선일보 D1면
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